Langsung ke konten utama

Soal Kasus Akuntansi Ijarah


Kasus 1 (Ijarah dengan Sistem Sewa Atas Sewa)

Bapak Hasanudin membutuhkan sebuah bangunan kantor untuk keperluan usahanya. Pada awal bulan Maret 20XA. Bapak Hassanudin mengajukan permohonan ijarah kepada Bank Syariah Nahdatul Ulama (BSNU). Permohonan tersebut disetujui dengan menggunakan pola sewa atas sewa kepada pemilik bangunan. Adapun Informasi tentang penyewaan tersebut adalah sebagai berikut :

·         Tujuan pembiayaan : pembiayaan modal kerja untuk sebuah kantor

·         Jangka waktu : 18 bulan

·         Ujroh Bank (margin bank) : Rp4.051.372,01 (margin anuitas 12%, periode 18 bulan)

·         Total harga sewa : Rp64.051.372,01

·         Uang muka nasabah : Rp10.000.000

·         Jumlah pembiayaan : Rp50.000.000

·         Sewa yang diangsur : Rp54.051.372,01 (pembiayaan bank Rp50jt + keuntungan bank)

·         Angsuran pembiayaan : Rp3.002.854,00 (Rp64.051.372,01 : 18 bulan)

·         Amortisasi perbulan : Rp2.777.777,78 (Rp50.000.000 : 18 bulan)



1.          Tanggal 7 Maret, Bapak Hassanudin dan BSNU menyepakati akad Ijarah untuk sebuah bangunan kantor. Pada tanggal tersebut bank menyerahkan dana sebesar Rp50.000.000 ke pemilik bangunan untuk keperluan sewa Bapak Hassanudin.



Db. Aset yang diperoleh untuk ijarah                         50.000.000,-

                Kr. Kas/rek. Nasabah                                                                       50.000.000,-



2.         Tanggal 7 April 20XA, saat jatuh tempo angsuran pertama, bank syariah mengakui amortisasi asset ijarah sebesar Rp2.777.777,78. Pada saat itu Bapak Hassanudin membayar angsuran ijarah pertamanya sebesar Rp3.002.854,00.



Db. Beban amortisasi                                                                       2.777.777,78

                Kr. Akumulasi amortisasi                                                               2.777.777,78

Db. Kas/Rekening nasabah                                                            3.002.854

                Kr. Pendapatan ijarah                                                                      3.002.854



3.         Tanggal 7 Mei 20XA, saat jatuh tempo angsuran kedua, bank syariah mengakui amortisasi asset ijarah sebesar Rp2.777.777,78. Pada saat itu Bapak Hassanudin belum dapat membayar angsuran keduanya.



Db. Beban amortisasi                                                                       2.777.777,78

                Kr. Akumulasi amortisasi                                                               2.777.777,78

Db. Piutang sewa                                                                              2.777.777,78

Db. Piutang pendapatan sewa                                                           225.076,223

                Kr. Pendapatan ijarah akrual                                                          3.002.854



PERHITUNGAN :

-          Ujroh -> Piutang pendapatan sewa : 4.051.372,01 / 18 = 225.076,223

-          Amortisasi per bulan -> Piutang sewa : 50.000.000 / 18 = 2.777.777,78



4.         Tanggal 10 Mei 20XA, Bapak Hassanudin melakukan pembayaran angsuran keduanya.

Db. Kas/rekening nasabah                                                             3.002.854

                Kr. Piutang sewa                                                                                2.777.777,78

                Kr. Piutang pendapatan sewa                                                        225.076,223



Db. Pendapatan Ijarah akrual                                                        3.002.854

                Kr. Pendapatan Ijarah                                                                      3.002.854



5.         Tanggal 7 Juni 20XA, saat tanggal jatuh tempo ketiga, bank syariah mengakui amortisasi asset ijarah. Pada saat itu, Bapak Hasanudin hanya membayar angsurannyaa sebesar Rp.1.000.000,-

Db. Beban amortisasi                                                                       2.777.777,78

                Kr. Akumulasi amortisasi                                                               2.777.777,78

Db. Kas/ Rekening nasabah                                                           1.000.000

                Kr. Pendapatan Ijarah                                                                      1.000.000

10 Juni:
Db. Piutang Sewa                                                                              1.852.731,8783
Db. Piutang pendapatan sewa                                                          150.122.12167

                Kr. Pendapatan ijarah akrual                                                          2.002.854



PERHITUNGAN :
sisa = 2.002.854

Piutang pendapatan sewa : (2.002.854 /3.002.854) x 225.076,223= 150.122.12167



6.         Tanggal 14 Juni 20XA, Bapak Hasanudin membayar sisa angsuran tahap ketiga sebesar Rp2.002.854


Db. Kas/Rekening Nasabah                                                           2.002.854

                Kr. Piutang sewa                                                                                1.852.731,8783

                Kr. Piutang pendapatan sewa                                                            150.122.12167

7.         Tanggal 20 Juni 20XA, Bapak Hasanudin melunasi semua sisa sewa hingga bulan ke 18 sebesar 45.042.810,01


PERHITUNGAN :

Sisa angsuran : 3.002.854 x 3 bulan = 9.008.562

Sisa yang blm di bayar : 54.051.372,01 – 9.008.562 = 45.042.810,01
angsuran pokok : 2.777.777,78 x 15 bulan = 41.666.666,7

Angsuran ujroh : 225.076,223 x 15 bulan = 3.376.143,345



Db. Beban amortisasi                                                                       41.666.666,7

                Kr. Akumulasi amortisasi                                                               41.666.666,7

Db. Kas                                                                                                3.376.143,345

Db. Akumulasi amortisasi                                                              41.666.666,7

                Kr.Pendapatan Ijarah                                                                       3.376.143,345



                Kr. Asset yang diperoleh untuk ijarah                                        41.666.666,7



Kasus 2



Haniya membutuhkan sebuah rumah untuk tempat tinggal sementara. Pada awal bulan Maret 2014, Haniya mengajukan permohonan ijarah kepada Bank Syariah Peduli Umat (BSPU) dengan jangka waktu lima tahun (60 bulan). Permohonan tersebut disetujui dengan informasi tentang penyewaan sebagai berikut :

·         Harga perolehan asset ijarah : Rp200.000.000

·         Umur ekonomis : 10 tahun (120 bulan)

·         Nilai sisa umur ekonomis : Rp0

·         Jangka waktu sewa : 60 bulan

·         Total porsi pokok (selama 60 bulan) Rp100.000.000

·         Total porsi ujroh (selama 60 bulan) Rp13.227.402

·         Biaya administrasi Rp100.000



A.     Hitunglah beban penyusutan perbulan, porsi ujrah per bulan, dan angsuran sewa perbulan (porsi pokok perbulan plus porsi ujrah per bulan), keterangan : porsi pokok perbulan sama dengan beban penyusutan perbulan.

·         Penyusutan per bulan      : Harga perolehan – Nilai sisa / Jumlah bulan umur ekonomis

                                                                 : 200.000.000 – 0 / 120 bulan

                                                                 : 1.666.666,667



·         Porsi pokok perbulan        : Total porsi pokok / jangka waktu sewa

                                                              : 100.000.000 / 60 bulan

                                                               : 1.666.666,667



·         Porsi ujrah perbulan          : Totak porsi ujrah / jangka waktu sewa

                                                : 13.227.402 / 60 bulan

                                                : 220.456,7

·         Angsuran sewa perbulan  : porsi pokok perbulan + porsi ujrah perbulan

                                                                 : 1.666.666,667 + 220.456,7

                                                                 : Rp1.887.123,367









Buatlah jurnal dari transaksi berikut :

1.         Untuk keperluan transaksi tersebut, pada tanggal 5 Maret 2014, Bank Syariah membeli asset kepada developer (pengembang) seharga Rp200.000.000

Db. Persediaan asset ijarah           Rp200.000.000
     Kr.    Kas                                                                              Rp200.000.000



2.         Tanggal 7 Maret 2014, Haniya menandatangani akad ijarah sebuah rumah dengan BSPU dan membayar biaya administrasi.

·       Menandatangani akad ijarah :

Db. Aset yang diperoleh untuk ijarah                 Rp200.000.000
    Kr.    Persediaan ijarah                                                                     Rp200.000.000

·       Membayar biaya administasi :

Db. Kas                                                                            Rp100.000
     Kr.     Pendapatan administrasi                                                           Rp100.000

3.         Tanggal 7 April 2014, saat jatuh tempo angsuran pertama, Bank Syariah mengakui penyusutan asset ijarah dan pada saat itu Haniya membayar angsuran ijarah pertamanya.

·       Pada saat penyusutan asset :

Db. Beban Penyusutan  aset ijarah                Rp1.666.666,667
      Kr.   Akumulasi penyusutan aset Ijarah                                   Rp1.666.666,667

·       Pada saat membayar angsuran :

Db. Kas                                           Rp1.887.123,367    
       Kr.   Pendapatan Ijarah                                             Rp1.887.123,367                       

4.         Tanggal 7 Mei 2014,  saat jatuh tempo angsuran kedua, bank syariah mengakui penyusutan asset ijarah dan pada saat itu Haniya belum dapat membayar angsuran keduanya.

·       Pada saat penyusutan asset :

Db. Beban Penyusutan aset ijarah                    Rp1.666.666,667
     Kr.   Akumulasi penyusutan aset ijarah                                  Rp1.666.666,667

·       Pada saat Haniya belum dapat membayar angsuran :

Db. Piutang sewa (porsi pokok)                      Rp1.666.666,667
Db. Piutang pendapatan sewa (porsi ijarah)    Rp220.456,7
      Kr.     Pendapatan Ijarah- Akrual                                             Rp1.887.123,367



5.         Tanggal 10 Mei 2014, Haniya melakukan pembayaran angsuran keduanya.

Db. Kas                                                  Rp1.887.123,367
     Kr.  Piutang sewa (porsi pokok)                                                Rp1.666.666,667
     Kr. Piutang pendapatan sewa (porsi ujrah)                                Rp220.456,7



Db. Pendapatan Ijarah – akrual   Rp1.887.123,367
      Kr. Pendapatan Ijarah                                                   Rp1.887.123,367

6.         Tanggal 7 Juni 2014, saat tanggal jatuh tempo ketiga, Bank Syariah melakukan penyusutan asset ijarah. Pada saat itu, Haniya hanya membayar angsurannya sebesar Rp1.000.000

·       Pada saat penyusutan

Db. Beban Penyusutan aset ijarah              Rp1.666.666,667              

   Kr.   Akumulasi penyusutan  aset ijarah                             Rp1.666.666,667

·       Pada saat membayar angsurannya

Db. Kas                                                           Rp1.000.000
Db. Piutang  sewa (porsi pokok)                     Rp783.488,23
Db. Piutang pendapatan sewa (porsi ujrah)    Rp103.635,137
      Kr.   Pendapatan Ijarah                                                            Rp1.000.000
      Kr.   Pendapatan Ijarah - Akrual                                              Rp887.123,367                                                   

PERHITUNGAN:

·       Angsuran yang belum dibayar = total angsuran perbulan – yang sudah dibayar

       = Rp1.887.123,367- Rp1.000.000

       = Rp887.123,367

·       Piutang pendapatan sewa (porsi ujroh)  = Angsuran yang belum dibayar / total angsuran perbulan x porsi ujrah perbulan

= (Rp887.123,367 /Rp1.887.123,367) x Rp220.456,7

= Rp103.635,137

·       Piutang  sewa (porsi pokok) = Angsuran yang belum dibayar– piutang pendapatan sewa  (porsi ujroh)

                          = Rp887.123,367- Rp103.635,137

                          = Rp783.488,23

7.         Tanggal 8 Juni 2014, Haniya membayar sisa angsuran tahap ketiga.

Db. Kas                                                            Rp887.123,367  
     Kr.   Piutang sewa (porsi pokok)                    Rp783.488,23
     Kr.   Piutang pendapatan sewa (porsi ujrah)                                Rp103.635,137

Db. Pendapatan Ijarah – Akrual                  Rp887.123,367
     Kr.   Pendapatan Ijarah                                                                 Rp887.123,367

8.         Tanggal 9 Juni 2014, bank melakukan perbaikan asset ijarah sebesar Rp250.000 yang dibayar secara tunai kepada rekanan pemeliharaan.

Db. Beban perbaikan aset ijarah             Rp250.000
     Kr.   Kas                                                                              Rp250.000



9.       Nasabah membayar lunas sisa angsuran sewanya.



PERHITUNGAN :

- Angsuran yang sudah di bayar         = Rp1.887.123,367 x 3 bulan   = Rp5.661.370,101

- Total penyusutan yang sudah diakui = Rp1.666.666,667 x 3 bulan  = Rp5.000.000,001

- Sisa angsuran yang belum dibayar   = Rp1.887.123,367 x 57 bulan = Rp107.566.031,9

> porsi pokok = Rp1.666.666,667 x 57 bulan = Rp95.000.000,02

 >Porsi ujrah = Rp220.456,7 x 57 bulan = Rp12.566.031,9

Db. Kas                                                  Rp107.566.031,9
Db. Akumulasi penyusutan           Rp5.000.000,001
      Kr.  Pendapatan Ijarah                                                  Rp12.566.031,9                 
      Kr.  Persediaan asset ijarah                                        Rp100.000.000

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

Akuntansi Transaksi Murabahah

Akuntansi Transaksi Murabahah                         Murabahah adalah akad jual beli yang menyatakan biaya perolehan dan keuntungan yang disepakati antara penjual dan pembeli. Transaksi murabahah tidak harus dalam bentuk kredit, melainkan dapat juga dalam bentuk tunai setelah menerima barang, ditanggungkan dengan mencicil setelah menerima barang ataupun ditanggungkan dengan membayar sekaligus dikemudia hari. Ø   Rukun transaksi murabahah yaitu : -           Transaktor (adanya penjual dan pembeli) – DSN membolehkan bank meminta nasabah untuk membayar uang muka saat menandatangani kesepakataan awal guna mengantisipasi kerugian bank bila pembatalan nasabah membeli barang yang sudah dipesan dan diperoleh bank. Selanjutnya nasabah diminta untuk memberi jaminan kepada bank. Dalam pembayaran, nasabaha tidak boleh m...
Posting Komentar
Baca selengkapnya

Mekanisme Sukuk dan Transaksi REPO Syariah

SUKUK Sukuk adalah obligasi syariah sebagai surat berharga jangka panjang berdasarkan prinsip syariah yang dikeluarkan emiten kepada pemegang obligasi syariah, yang mewajibkan emiten untuk membayar pendapatan kepada pemegang obligasi syariah berupa bagi hasil/margin serta membayar kembali dana obligasi pada saat jatuh tempo. Obligasi syariah bukanlah surat utang seperti obligasi konvensional, melainkan sertifikat investasi (bukti kepemilikan) atas suatu asset berwujud atau hak manfaat. Jenis Sukuk : 1.       Sukuk Mudarabah Merupakan sukuk yang menggunakan akad bagi hasil, sehingga pendapatan yang diperoleh investor atas obligasi tersebut tergantung pada pendapatan tertentu dari emiten (sesuai dengan penggunaan dana dari penerbitan sukuk). Berikut adalah skema pengelolaan dana dari hasil sukuk mudarabah : Keterangan : 1.        Emiten menerbitkan sukuk dengan akad mudharabah pada investor, dan investor p...
Posting Komentar
Baca selengkapnya